Διαχειρίζεσαι ακίνητα για ιδιοκτήτες και επενδυτές: μισθώσεις, αγοραπωλησίες, συντήρηση, ενοικιαστές, προϋπολογισμούς και προώθηση.
ΤίτλοςΔίπλωμα επιπέδου 5
Γραφείο, οικονομικά και πωλήσεις
Σύνοψη της ομάδας EduGuru με βάση τον επίσημο Οδηγό Κατάρτισης. Το δίπλωμα επιπέδου 5 χορηγείται μετά τις εξετάσεις πιστοποίησης του ΕΟΠΠΕΠ.
Τι κάνει ο/η απόφοιτος
Το στέλεχος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας βοηθά ιδιοκτήτες και επενδυτές να αξιοποιούν σωστά τα ακίνητά τους. Χειρίζεται μισθώσεις και αγοραπωλησίες σε συνεργασία με άλλους επαγγελματίες, προωθεί διαθέσιμους χώρους, επικοινωνεί με ενοικιαστές, εισπράττει και διαχειρίζεται έξοδα και φροντίζει για συντηρήσεις και επισκευές. Συντάσσει προϋπολογισμούς και αναφορές και παρακολουθεί τις τάσεις της αγοράς.
Αρμοδιότητες σύμφωνα με τον Οδηγό Κατάρτισης (26)
Διαχειρίζεται σε συνεργασία με άλλους επαγγελματίες κάθε ζήτημα που αφορά μίσθωση ή αγοραπωλησία ακινήτου
Καταρτίζει σχέδια μάρκετινγκ για ακίνητα
Επιθεωρεί και διευθετεί συντηρήσεις και επισκευές μισθωμένων ακινήτων για λογαριασμό των ιδιοκτητών τους
Διατηρεί επικοινωνία με τους μισθωτές και τους υποψήφιους μισθωτές ακινήτων
Διαπραγματεύεται συμβάσεις με υπεργολάβους
Διαφημίζει και προωθεί διαθέσιμους χώρους με σκοπό την προσέλκυση μισθωτών
Εισπράττει λογαριασμούς και διαχειρίζεται λειτουργικά έξοδα
Συντάσσει και διαχειρίζεται ετήσιους προϋπολογισμούς
Επιβλέπει το προσωπικό που απασχολείται στα υπό διαχείριση ακίνητα
Παρέχει περιοδικές αναφορές σχετικά με τα οικονομικά αποτελέσματα
Αναζητά πελάτες και καλλιεργεί επαγγελματικές σχέσεις
Επιβλέπει τις υπηρεσίες στέγασης για ενοίκους μισθωτές
Επιμελείται τη διαδικασία πώλησης ή εκμίσθωσης κατοικιών, εμπορικών ακινήτων ή γης
Παρέχει βοήθεια προς τους πωλητές ή εκμισθωτές για τη βέλτιστη προώθηση των ακινήτων τους και την προσέλκυση προσφορών
Αξιολογεί τις επιθυμίες και τις οικονομικές δυνατότητες των πελατών προκειμένου να εντοπίσουν τις κατάλληλες προτάσεις
Παρέχει πληροφορίες σε σχέση με τιμές, χαρακτηριστικά και διαθεσιμότητα ακινήτων
Μεσολαβεί στις συμφωνίες μεταξύ πωλητών/αγοραστών ή εκμισθωτών /μισθωτών ακινήτων διασφαλίζοντας τη διαφάνεια στην ανταλλαγή πληροφοριών για την επίτευξη αμοιβαία επωφελούς συμφωνίας
Διαπραγματεύεται, συντάσσει συμφωνητικά ή μισθωτήρια και έρχεται σε επαφή με τρίτους προκειμένου να πραγματοποιήσουν τους προσδοκώμενους στόχους κατά τις συναλλαγές
Εκτιμά – τιμολογεί την αξία ακινήτων
Παρουσιάζει ακίνητα σε πιθανούς αγοραστές ή μισθωτές και απαντά σε ερωτήματα ή ανησυχίες
Προβαίνει σε προκαταρκτική έρευνα για να προσδιορίσει τη μεταβιβασιμότητα του ακινήτου προτού το αναλάβει
Προετοιμάζει και συγκεντρώνει τα απαραίτητα στοιχεία και έγγραφα σε συνεργασία με τους εμπλεκόμενους επαγγελματίες
Συντονίζει εκούσιες δημοπρασίες ή ανταλλαγές ακινήτων
Δημιουργεί και διαχειρίζεται καταλόγους ακινήτων προς πώληση ή μίσθωση
Δημιουργεί δίκτυο με εργολάβους, επιθεωρητές ακινήτων, δικηγόρους και άλλους εξωτερικούς συνεργάτες
Ενημερώνεται συνεχώς σχετικά με την αγορά και τις βέλτιστες πρακτικές
Επαγγελματικές προοπτικές
Διαχειριστής ακινήτων (property manager)
Κτηματομεσίτης
Στέλεχος εξαγοράς ακινήτων
Υπάλληλος τμήματος ακινήτων
Πού εργάζεται
Μεσιτικά γραφείαΕταιρείες διαχείρισης ακινήτωνΕταιρείες επενδύσεων σε ακίνηταΤμήματα ακινήτων επιχειρήσεων και δημόσιων φορέων
Χώροι απασχόλησης σύμφωνα με τον Οδηγό Κατάρτισης (2)
Στέλεχος εξαγοράς ακινήτων («Property Acquisitions Manager»). Διαχειρίζεται διαδικασίες απόκτησης ακινήτων. Εντοπίζει βάσει προδιαγραφών ευκαιρίες και συνεργάζεται με τα ενδιαφερόμενα μέρη σχετικά με οικονομικές πτυχές απόκτησης περιουσίας. Επίσης διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τις νομικές απαιτήσεις για την αγορά ακινήτων, φροντίζει για τη συλλογή όλων των απαραίτητων στοιχείων και επιμελείται τη μεταβίβαση των τίτλων υπό την καθοδήγηση νομικών
Κτηματομεσίτης («Real Estate Agent/Broker»). Οργανώνει και επιμελείται τη διαδικασία αγοραπωλησίας ή εκμίσθωσης κατοικιών, εμπορικών ακινήτων ή γης για λογαριασμό των εντολέων του. Ερευνά την κατάσταση του ακινήτου και εκτιμά την αξία του. Διαπραγματεύεται, συντάσσει συμφωνητικά ή μισθωτήρια και έρχεται σε επαφή με τρίτους προκειμένου να πραγματοποιήσουν τους προσδοκώμενους στόχους κατά τις συναλλαγές. Προβαίνει σε προκαταρκτική έρευνα σχετικά με τη νομιμότητα μιας συναλλαγής ακινήτου για να βεβαιωθεί ότι η συναλλαγή δεν υπόκειται σε αμφισβητήσεις ή περιορισμούς
Τι θα μάθεις
Μισθώσεις και αγοραπωλησίες
Μάρκετινγκ ακινήτων
Διαχείριση συντήρησης
Προϋπολογισμοί και αναφορές
Διαπραγμάτευση
Μαθήματα ανά εξάμηνο
Α΄ εξάμηνο
ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ – ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΔΙΚΑΙΟ Ι – ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΣΤΟ ΔΙΚΑΙΟ
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΔΕΟΝΤΟΛΟΓΙΑ
ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΑ
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ – ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΑ
ΜΑΡΚΕΤΙΝΓΚ – ΔΗΜΟΣΙΕΣ ΣΧΕΣΕΙΣ – ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ – ΚΑΙΝΟΤΟΜΙΑ – PROPTECH
Β΄ εξάμηνο
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΑ - ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΗ
ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Δεν υπάρχει συνολικό πλαίσιο δικαιωμάτων· νομοθετική ρύθμιση ισχύει μόνο για το επάγγελμα του μεσίτη ακινήτων.
Τι αναφέρει ο Οδηγός Κατάρτισης
Για την ειδικότητα «Στέλεχος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας» δεν υφίσταται συνολικό πλαίσιο καθορισμού επαγγελματικών δικαιωμάτων, με την έννοια ότι δεν έχουν θεσπιστεί συγκεκριμένες προϋποθέσεις σπουδών, οποιουδήποτε επιπέδου ή ειδικότητας ή προϋπηρεσίας, ώστε να ασκήσει κανείς όλα τα σχετικά επαγγέλματα. Νομοθετική ρύθμιση και περιορισμοί υφίστανται μόνο για την άσκηση του επαγγέλματος «Μεσίτης ακινήτων» που αποτελεί μέρος της ειδικότητας και προσδιορίζεται από τους Κώδικες Αριθμών Δραστηριότητας της ΑΑΔΕ (ΚΑΔ) που αρχίζουν από 68.31. Αναλυτικότερα για την άσκηση του επαγγέλματος του «Μεσίτη ακινήτων», σύμφωνα με το άρθρο 198 του Νόμου 4072 (ΦΕΚ 86/11-4-2012) κάθε Έλληνας πολίτης ή πολίτης της ΕΕ και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου ή και τρίτης χώρας, που όμως πρέπει να έχει άδεια διαμονής και εργασίας στην Ελλάδα ή άδεια διαμονής για ανεξάρτητη οικονομική δραστηριότητα σύμφωνα με τον ν. 3386/2005 (ΦΕΚ Α΄ 212) και να μην έχει καταδικαστεί για συγκεκριμένα αδικήματα, μπορεί να εγγραφεί στο ΓΕΜΗ και στο Εμπορικό Επιμελητήριο, ακολουθώντας τους όρους έναρξης επιτηδεύματος, και να ξεκινήσει να εργάζεται. Για όλα τα άλλα αντικείμενα της ειδικότητας η επιτυχής παρακολούθηση της ειδικότητας «Στέλεχος διαχείρισης ακίνητης περιουσίας» εξασφαλίζει τις αναγκαίες γνώσεις και δεξιότητες στις συγκεκριμένες διαδικασίες και δραστηριότητες. Στα πλαίσια της Ευρωπαϊκής Ένωσης το επάγγελμα «Κτηματομεσίτης/τρια» θεσμοθετείται ως ειδική κατηγορία και παρέχεται η δυνατότητα στους αδειούχους επαγγελματίες κάθε χώρας να εκδώσουν Ευρωπαϊκή Επαγγελματική Ταυτότητα (EPC0 και να υποβάλουν αίτηση αναγνώρισης και απασχόλησης (περιστασιακής ή μόνιμης) σε άλλα κράτη-μέλη με βάση το αντίστοιχο απαιτούμενο επίπεδο σπουδών του κράτους υποδοχής, (https://europa.eu/youreurope/citizens/work/professional-qualifications/european- professional-card/index_el.htm).